Kúpa prvého bytu je jedným z najvzrušujúcejších krokov v živote. Pre mnohých znamená začiatok nezávislosti, finančnú aj osobnú slobodu a budovanie vlastného domova. Tento proces však môže byť náročný, zvlášť keď kupujúcemu nechýba nadšenie, ale chýbajú mu informácie. Hovorí sa: „nevieš, čo nevieš.“ Preto sme pre vás pripravili kompletného sprievodcu kúpou bytu, ktorý vás prevedie cestou od prvotného plánovania až po podpis kúpnej zmluvy.

1.  Kde začať? Stanovte si rozpočet

Prvým krokom pri kúpe bytu je určiť si rozpočet. Ujasnite si, koľko ste schopní investovať do hypotéky a koľko môžete dať z vlastných úspor. Ideálne je konzultovať možnosti financovania s bankou alebo finančným poradcom a zistiť, akú maximálnu sumu vám schvália.

Tipy:

• Pri hypotéke banky zvyčajne vyžadujú, aby mal žiadateľ nasporených aspoň 10-20 % z hodnoty nehnuteľnosti. Zároveň je potrebné poznať aktuálne úrokové  sadzby a poplatky, ktoré hypotéka prináša​.
• Pri stanovení rozpočtu zvážte aj ďalšie výdavky, ako sú poplatky za právne služby, znalecký posudok alebo daň z nehnuteľností.

2. Výber správnej nehnuteľnosti

Keď už máte jasno v rozpočte, môžete začať hľadať svoj vysnívaný byt. Pri jeho výbere by ste mali zvážiť niekoľko faktorov:

• Lokalita: Kde sa byt nachádza? Je dôležité, aby ste mali dobrý prístup k verejnej doprave, službám a práci. Kúpa bytu v dobrej lokalite zvyšuje jeho hodnotu aj v budúcnosti.
• Stav nehnuteľnosti: Ide o nový byt, alebo ho bude treba rekonštruovať? Staršie nehnuteľnosti môžu byť lacnejšie, ale je nutné zvážiť dodatočné náklady na opravy.​
• Veľkosť bytu: Potrebujete jednoizbový byt, alebo hľadáte niečo väčšie? Zamerajte sa aj na dispozíciu a svetelnosť priestoru.

3. Prieskum realitného trhu

Prezrite si dostupné nehnuteľnosti na realitných portáloch a zistite, aké sú ceny bytov v danej lokalite. Realitný trh sa neustále mení, a preto je dobré sledovať aktuálne trendy​. Ak ceny stúpajú, možno budete chcieť konať rýchlejšie.

Tipy:

• Sledujte inzeráty na realitných portáloch a nezabúdajte na obhliadky bytov. Osobná návšteva vám umožní overiť skutočný stav nehnuteľnosti.
• Využite služby realitného makléra, ktorý vám pomôže pri výbere správnej nehnuteľnosti a vyjednávaní podmienok​.

4. Proces kúpy a financovania bytu

Podarilo sa vám nájsť byt, ktorý vám vyhovuje? Výborne. Proces kúpy môže začať. Tu sú jeho hlavné kroky:

1. Podpis rezervačnej  zmluvy: Väčšina realitných kancelárií alebo predávajúcich vyžaduje rezervačnú zmluvu. Tá vám zaručí, že byt nebude predaný inému záujemcovi. Dôležité je, aby rezervačná zmluva bola podpísaná kupujúcim aj predávajúcim.
2. Úver na bývanie (hypotéka): Ak nemáte dostatočnú hotovosť, budete potrebovať hypotéku. Vyberte si banku s najvýhodnejšími podmienkami a začnite proces vybavovania úveru.
    
   • Posúdenie schopnosti  splácať: Banka zhodnotí vaše príjmy, výdavky a úverovú históriu.
    
   • Znalecký posudok: Pred schválením hypotéky si banka vyžiada znalecký posudok, ktorý stanoví hodnotu bytu.
 
3. Podpis kúpnej zmluvy: Po schválení hypotéky nasleduje podpis kúpnej zmluvy medzi vami a predávajúcim. Táto zmluva musí byť overená notárom a následne vložená do katastra nehnuteľností​.

5. Zápis do katastra a preberanie bytu

Posledným krokom je vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, pri ktorom sa váš nový byt prepíše na vaše meno. Tento proces trvá približne 30 dní. Po jeho dokončení byt môžete oficiálne prebrať.

Tip:

• Pri preberaní bytu si nezabudnite skontrolovať, či všetko funguje, ako má. Prípadné chyby alebo nedostatky nahláste predávajúcemu čo najskôr.

Záver

Kúpa prvého bytu je veľkým krokom, ale s tými správnymi informáciami to zvládnete. Veríme, že sme vám to naším sprievodcom uľahčili. Dôležité je mať jasný rozpočet, dobre vybrať lokalitu a postupovať krok za krokom od výberu nehnuteľnosti až po podpis kúpnej zmluvy. Realitný trh ponúka mnoho príležitostí, preto neváhajte a začnite svoju cestu k novému bývaniu ešte dnes. Napríklad aj tak, že vyplníte náš kontaktný formulár, na základe ktorého sa s vami spojíme a pomôžeme vybrať ten správny byt pre vás.

‍